1. 为什么6月24日央行降准，房地产板块股票会下跌？

为什么6月24日央行降准，房地产板块股票会下跌？

降准是利好，市场有资金流入股价才会涨，指数就能稳，但是前面利好刚至，后面利空袭来，传闻有关棚改区将迎来改革，导致地产板块近几日是卯足干劲下跌，近三个交易日，跌幅最多的为中润资源，下跌-22.10%，其次是新城控股和招商蛇口包括保利下跌都达到15%，基本上每天要跌5%。受此利空影响导致了地产板块迎来内个股迎来普跌行情，房地产一跌银行股也就跟着影响下跌，加之人民币贬值，股市就更不好了。

目前来讲今天破了2800点了，市场走势太不乐观，投资者信心低迷，恐慌情绪是有增无减。

虽然2800点未必能守住，但是在这个位置的挣扎还需要一段时间，毕竟指数不能太急速下跌，会引发更多问题产生，另外权重股一旦开跌就和3000点位置下破一个概念，短期内的下跌企稳后将迎来新的跌势，不过今天中小股好像有止跌迹象，但是在这种极弱的市场中，中小股也是回光返照的行情，不利后市上涨，也会跟随再次探低。

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一般来说，央行降存准，是直接利好对资金最敏感的房地产和银行股的，但是这次具体情况不一样，一来央行本次降存准指定强调了推动债转股，是定向降存准，房地产能分到的羹和过往不一样了。

二来，相对于央行降存准，房地产板块和银行板块还面临着另外一个更为重大、影响力更深远的利空消息打击——棚改货币化变局的市场传言，此后国开行侧面回应以“有序推进”默认这侧消息，这个利空完全给覆盖了降准的利好，甚至让房地产和银行板块连日杀跌。

而所谓的棚改，就是城中村、旧区改造，就是墙上被写上“拆”字引发拆迁户发财，并且这些棚改货币化补偿，让拆迁户有了大量的资金到处买房，也是这些年推动各地房价尤其三四线城市大涨的主要资金力量之一。

要知道，房地产企业这些年发展的核心业务之一就是棚改，商业拿地、拿开发贷在各地都比较难，棚改则是被力挺，银行也是有对应棚改专项资金的项目，这些年房地产开发商和银行通过参与棚改获得的收益比较多，如今这条路要被堵了，或者空间将大幅缩小，对于房地产企业和银行而言将失去未来业绩增长的一大动力，此等利空之下，连日杀跌不足为奇，这不是一个降存准释放7000亿资金能对冲的中长期利空。

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这几天房地产股票大跌与降准没有关系。

因为从去年开始，很多房地产企业是到国外借的高利贷，这几天美元指数直线飙升，房地产公司的利润基本上被吃掉了，美元再涨10个点，中国房地产公司估计要死一半，万科股价第一步到10块，第二步可能6块不保。

上证指数为什么持续下跌

周五的大反弹，并没有一举改变指数下跌的颓势，今天指数继续下跌2.52%，并再次创出新低

上证指数持续下跌，与此同时短线热点纷呈，连板个股井喷，欣锐科技6连板继续向妖股纵深挺近。

一半是海水，一半是火焰，这是散户最好的时代，这是机构最苦楚的黑暗。

近期上证指数的持续回调，主要是被房地产产业链所拖累（请注意，二师兄这里用的是房地产产业链，包括钢铁、煤炭、水泥、家电等），其次是被上证50所拖累，首当其冲的便是中兴通讯。

我们叠加上证指数的走势和房地产板块的走势，就会发现，两者的走势高度一致，所以说，上证指数最近的持续杀跌，房地产产业链板块的走弱是主要原因之一

房地产板块为什么持续走弱

三大因素，压倒房地产板块的走势：首先是房住不炒，部分地区调控进一步升级；其次是棚改货币化安置收缩；最后是人民币贬值。

部分地区房地产调控升级。随着调控时间的延长和调控效力的减弱，目前购房群体中，炒房需求占比上涨明显。为真正实现房子住而不炒，地方将加大对购房投机漏洞的监管力度，防止投机炒房。6月24日，西安出台《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》，其中就包括“在限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房”。6月25日长沙市也对企业购房实施禁购政策的长沙。6月26日，杭州住房保障和房产管理局发布通知称，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。禁止企业购房这一规定，被业界称为“摇号”政策的“补丁”，也是对房地产调控政策的一种探索，在一定程度上可以减少投机性需求的购房现象。预计后续将有多个开始摇号城市会在公司购房方面进行政策收紧。

棚改货币化安置比例或降低，一度对冲了央行降低存款准备金率的利好。6月25日，网传我国棚改货币化将大量减少，国开行暂停棚改项目审批，主流地产股出现大幅度调整，进而引发周期股、黑色商品期货连续两日大跌。尽管事后国开行称棚改各项工作仍有序开展，前5个月发放棚改贷款达4369亿，本次监管的方向从当前的“政府购买棚改服务”向“发行棚改专项债券纳入债务序列进行管理”转变，棚改专项债需实现项目收益和融资自求平衡。

人民币持续贬值，对房地产价格形成冲击。为了应对贸易冲击，人民币持续贬值。

后市策略

房地产行业基本面的因素，未来依然不乐观，所以，未来房地产产业链板块的走势，依然是劣后之选。

中兴通讯的走势，也是破位下行，上证50，也难言乐观。

但与此同时，因为指数的走弱，引发了管理层对市场的呵护，甚至新华社一天两次发文力挺A股，这在政策层面上是前所未有的暖流。

于是，市场风格两级分化，一边是每天蓝筹股骨折的声音，另一半则是短线热点高潮的尖叫。

所以，后市的策略，二师兄一直都是强烈看多创业板的行情。

行情主线

今天晓程科技未能回封，但是晓程科技和超频三的使命已经完成，市场的高度已经打开，市场的激情已经点燃。

晓程科技带动了科技股板块的行情，邦讯技术、中国软件走强，形成了5G板块和国产软件的分支。

欣锐科技，6连板，是目前市场上涨幅最多的股票。

近期的新能源汽车、锂电池，近端次新、充电桩，都是对欣锐科技的挖掘。

群臣膜拜，只有一个理由，那就是欣锐科技是市场的王。

尾盘还引发了炸板潮，以及超频三的涨停

岿然不动的，依然是欣锐科技和邦讯技术。

欣锐科技今天没有开板，主要是因为周五的换手，晓程科技积累了太多的获利筹码，持续缩量，今天放量开板，也属情理之中

目前涨幅第二的，是7天5板的邦讯技术和6天5板的华纺股份，这两只个股，都是换手充分的个股，未来依然值得重点关注。